Kjøpsguide for nybygg – Costa del Sol & Malaga

Å kjøpe en nybygd bolig på Costa del Sol er en av de mest attraktive eiendomsinvesteringene i Spania, både for kjøpere som søker høy livskvalitet og for investorer som prioriterer juridisk sikkerhet, energieffektivitet og stabil internasjonal etterspørsel.

I denne komplette guiden forklarer vi steg for steg hvordan man kjøper nybygg i Malaga og på Costa del Sol. Guiden dekker markedet, typer nybygg, den juridiske prosessen, kostnader, finansiering og de beste områdene for å bo eller investere i.

Denne guiden er rettet mot både internasjonale og nasjonale kjøpere, samt dem som vurderer kjøp av bolig nybygg på tegning (off-plan) eller nøkkelferdige boliger.

Hvorfor Costa del Sol fortsatt er et av Spanias mest attraktive eiendomsmarkeder

Costa del Sol er fortsatt en av Spanias mest stabile og attraktive eiendomsdestinasjoner, støttet av langsiktige fundamentale faktorer snarere enn kortsiktige trender. Sterk internasjonal etterspørsel, høy livskvalitet og kontinuerlige investeringer i infrastruktur fortsetter å støtte nybygg både i Malaga by og langs hele Costa del Sol.

Markedsdybde og stabilitet

Etterspørselen etter eiendom på Costa del Sol støttes av en mangfoldig kjøperbase som kombinerer internasjonale kjøpere, kjøpere av fritidsbolig (second home) og fastboende langtidsbeboere. Denne bredden har bidratt til at markedet forblir stabilt og tilpasningsdyktig gjennom ulike økonomiske sykluser.

Kort sagt: Costa del Sol er et sted hvor mennesker virkelig ønsker å bo – og med god grunn.

Et internasjonalt og imøtekommende miljø

Regionen nyter godt av en jevn tilstrømning av internasjonale kjøpere som flytter hit for bedre livskvalitet. Fleksible arbeidsmodeller, mildt klima, veletablerte internasjonale miljøer, utmerkede transportforbindelser og høy grad av sikkerhet gjør det enkelt for nyankomne å etablere seg og føle seg hjemme.

En region i kontinuerlig utvikling

Malaga-provinsen har opplevd vedvarende forbedringer innen infrastruktur, inkludert transportforbindelser, helsetjenester og internasjonal utdanning. Disse utviklingene forbedrer hverdagen og styrker områdets langsiktige attraktivitet som bosted og investeringsdestinasjon.

En ny generasjon boligprosjekter

Nye og kommende boligprosjekter reflekterer endrede kjøperforventninger, med fokus på moderne design, energieffektivitet og godt planlagte fellesarealer. Denne moderne boligmassen fungerer svært godt både for sluttbrukere og utleiemarkedet.

En destinasjon med etterspørsel året rundt

Enten det gjelder ferieopphold eller lengre opphold, er Costa del Sol fortsatt svært ettertraktet, og gir eiere fleksibilitet samt sterk utleieetterspørsel gjennom hele året.

Hvorfor kjøpe nybygg på Costa del Sol

Å kjøpe nybygg på Costa del Sol er en av de tryggeste og mest attraktive måtene å kjøpe eiendom i Malaga-provinsen og Sør-Spania på – enten formålet er livsstil, relokalisering eller investering.

Moderne design, energieffektivitet, sterke garantier fra promotor/utbygger (promoter/developer) og solid internasjonal etterspørsel gjør nybygde boliger spesielt attraktive både for livsstilskjøpere og investorer.

Denne guiden forklarer kjøpsprosessen steg for steg, med tydelig fokus på de juridiske, økonomiske og praktiske forholdene som er spesifikke for Malaga og Costa del Sol.

1. Nybygg vs. bruktbolig (resale) i Spania

Når man sammenligner nybygde boliger med bruktboliger på Costa del Sol, prioriterer kjøpere ofte energieffektivitet, juridiske garantier og forutsigbare langsiktige kostnader.

Nybygg tilbyr flere fordeler sammenlignet med bruktboliger:

• Moderne arkitektur og åpne planløsninger tilpasset dagens livsstil, ofte med romslige terrasser som forlenger oppholdsarealet utendørs.
• Høy energieffektivitet og moderne byggestandarder, utformet for å møte Spanias kommende energikrav.
  • Fra 2030 må boliger ha minimum energiklasse E for å kunne selges eller leies ut, og kravet økes til minimum klasse D innen 2033.
  • Nybygg oppføres allerede i tråd med disse kravene, mens mange bruktboliger kan kreve kostbare oppgraderinger for å være i samsvar.
• Sterke juridiske garantier og lovpålagte byggtekniske garantier som dekker boligen i opptil ti år etter ferdigstillelse.
• Moderne fellesfasiliteter med lavt vedlikeholdsbehov.
• Attraktiv langsiktig verdibevaring i førsteklasses beliggenheter.

Mange kjøpere setter stor pris på tryggheten som følger med å kjøpe en bolig som er bygget i henhold til gjeldende regelverk og tekniske standarder.

2. Typer nybygg på Costa del Sol

På Costa del Sol deles nybygg vanligvis inn i følgende kategorier:

• Leiligheter og toppleiligheter (penthouses), ofte i inngjerdede boligkomplekser (gated communities)

• Rekkehus og townhouses, egnet for familier og helårsbruk

• Villaer, ofte i begrenset antall og svært ettertraktede

Nybygg kan være:

• Nybygg på tegning (Off-plan) (kjøpt før eller under byggeperioden)

• Nøkkelferdig (ferdigstilt og klar for innflytting)

Kjøpere kan velge mellom nybygg på tegning og nøkkelferdige prosjekter basert på tidsramme, budsjett og investeringsstrategi.

Fordeler ved å kjøpe off-plan

• Tidlig tilgang og større utvalg – off-plan-kjøpere får ofte tilgang til de beste enhetene, inkludert foretrukket orientering, utsikt, etasjenivå og planløsning.

• Trinnvis betalingsstruktur – betalingene fordeles vanligvis over byggeperioden, noe som gir bedre økonomisk planlegging over tid.

• Potensiell prisstigning – kjøp på et tidlig stadium kan gi verdistigning etter hvert som prosjektet utvikles og etterspørselen øker.

• Tilpasningsmuligheter – off-plan-kjøpere kan i enkelte tilfeller velge materialer, overflater eller be om oppgraderinger.

Fordeler ved å kjøpe nøkkelferdig bolig

• Umiddelbar bruk eller utleie og raskere kjøpsprosess.

• Mulighet til å besøke den eksakte boligen og vurdere utsikt, lysforhold, materialvalg og omgivelser før kjøp.

• Enklere bolånplanlegging – finansiering er ofte enklere siden boligen er ferdigstilt og verdsettes på kjøpstidspunktet.

3. Juridiske forhold ved kjøp av nybygg i Spania

Hvordan spansk lov beskytter kjøpere av nybygg

Spania tilbyr sterk juridisk beskyttelse for kjøpere av nybygg, med et regelverk spesielt utformet for å beskytte kjøpere gjennom hele bygge- og leveringsprosessen.

Dette inkluderer blant annet:

• Obligatoriske bankgarantier for alle forskuddsbetalinger, som sikrer at innbetalte midler er beskyttet dersom prosjektet ikke ferdigstilles.

• Regulerte betalingsstrukturer som krever at utbyggere mottar etappebetalinger via dedikerte konti i samsvar med juridisk definerte milepæler.

• Utbyggers ansvar for byggefeil, med lovpålagte garantiperioder som dekker ferdigstillelse, beboelighet og strukturelle elementer etter ferdigstillelse.

• Klare regler for overlevering og ferdigstillelse som definerer vilkår, tidsfrister og utbyggers forpliktelser ved ferdigstillelse.

Selv om dette regelverket gir høy grad av sikkerhet, anbefales uavhengig juridisk bistand på det sterkeste. En kvalifisert advokat sikrer at alle garantier utstedes korrekt, at kontrakter gjennomgås grundig, og at kjøpers interesser er fullt ivaretatt i alle faser av kjøpet.

Garantier etter overlevering

Spansk lov gir kjøpere av nybygg obligatoriske garantier etter overlevering:

• 1 år – dekker overflate- og utførelsesfeil, som maling, beslag og mindre håndverksfeil.

• 3 år – dekker mangler som påvirker beboelighet, inkludert vanntetting, isolasjon og tekniske installasjoner.

• 10 år – dekker strukturelle feil og beskytter fundament, bærende konstruksjoner og byggets overordnede stabilitet.

Disse garantiene gjelder automatisk for nybygg og er utformet for å sikre kvalitet, sikkerhet og trygghet for kjøpere.

Viktig dokumentasjon fra promotor/utbygger

Ved kjøp av nybygg leverer promotor/utbygger et sett med sentrale dokumenter som gjør at kjøper fullt ut forstår hva som kjøpes:

• Prosjektmappe (Project Dossier / Sales Brochure) – gir en oversikt over prosjektet, inkludert konsept, beliggenhet, visualiseringer, fellesarealer og veiledende tidsplaner.

• Byggespesifikasjoner (Memoria de Calidades / Building Specifications) – definerer kvalitetsnivå, materialvalg og tekniske standarder, inkludert gulv, kjøkken, bad, installasjoner og energisystemer.

• Eksakte materialer vs. tilsvarende – spesifikasjonene kan angi konkrete merker eller materialer av “samme eller tilsvarende kvalitet”. Dette innebærer at utbygger forplikter seg til et definert kvalitetsnivå, og eventuelle erstatninger må være av tilsvarende eller høyere kvalitet.

• Tilpasning – avhengig av byggefasen kan kjøpere få mulighet til tilvalg, som gulv, finish eller kjøkkendetaljer. Dette må avtales skriftlig og er avhengig av teknisk gjennomførbarhet og tidsfrister.

• Plantegninger og planløsninger – viser rominndeling, arealer, terrasser, orientering samt tilknyttede enheter som parkering og bod.

• Situasjonsplan (Site Plan) – viser nøyaktig plassering av boligen innen prosjektet, fellesarealer og orientering.

• Prisliste og betalingsplan – viser pris, gjeldende merverdiavgift (IVA) og etappebetalinger.

• Utkast til reservasjonsavtale eller privat kjøpekontrakt – leveres på forhånd for juridisk gjennomgang og inkluderer tegninger, spesifikasjoner, tidsplaner og eventuelle sanksjoner.

4. Kjøpsprosessen for nybygg – steg for steg

Kjøpsprosessen for nybygg i Spania følger en tydelig regulert struktur, utformet for å beskytte kjøpere fra reservasjon til ferdigstillelse.

1. Velg riktig prosjekt – identifiser prosjekt basert på beliggenhet, budsjett, planlagt bruk og forventet leveringstid.
2. Reservasjonsavtale – et reservasjonsbeløp (vanligvis rundt €10.000, men avhengig av prosjekt og salgspris) tar boligen midlertidig av markedet. Reservasjoner er ofte refunderbare i en kort juridisk gjennomgangsperiode.
3. Privat kjøpekontrakt – når vilkårene er bekreftet og byggetillatelsen er innvilget, signeres Contrato Privado de Compraventa, og neste betaling foretas (ofte 20–30 % av kjøpesummen).
   • Utbyggere er lovpålagt å gjennomføre kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverk (AML). Kjøper må derfor dokumentere:
   • Identitet (pass eller ID)
   • Skattemessig bosted
   • Opprinnelse til midlene som brukes ved kjøpet
   • Selv om dette kan innebære at dokumentasjon må leveres tidlig i prosessen, er dette standard praksis for både fastboende og ikke-residenter, og sikrer etterlevelse av spansk og europeisk lovgivning.
4. Byggeperiode og etappebetalinger – ved off-plan-kjøp fordeles betalingene over byggeperioden. Alle forskuddsbetalinger må være sikret med bankgarantier.
5. Ferdigstillelse og skjøte (Title Deed) – ved ferdigstillelse betales sluttbeløpet, skjøtet signeres hos notarius publicus, og eiendommen registreres i kjøpers navn.
   • Snagging-prosess – før eller rett etter overlevering har kjøper rett til å inspisere boligen og levere en skriftlig mangelliste over mindre feil eller uferdige detaljer. Utbygger gis deretter tid til å utbedre disse.

5. Tidsramme og viktige milepæler for nybygg

Å forstå de juridiske og byggetekniske milepælene som inngår i kjøp av nybygg bidrar til realistiske forventninger og gir tydelighet gjennom hele prosessen. Hver fase spiller en viktig rolle for når en bolig kan leveres og ferdigstilles.

Den typiske rekkefølgen er som følger:

• Tomt og regulering (Land & Planning) - Prosjektet starter med kjøp av tomt og nødvendige regulerings- og planleggingsgodkjenninger, som bekrefter at prosjektet er i samsvar med lokale reguleringsplaner og bygningsbestemmelser.
• Byggetillatelse (Licencia de Obra) – sentral milepæl - Utstedelsen av byggetillatelsen er et avgjørende steg. Først fra dette tidspunktet kan byggingen starte lovlig, og leveringsdatoene blir betydelig mer forutsigbare. Av denne grunn signerer utbyggere i Spania normalt ikke den private kjøpekontrakten før byggetillatelsen er utstedt.
• Reservasjon - Kjøpere kan reservere en spesifikk bolig, slik at den midlertidig tas av markedet mens sentrale vilkår bekreftes. Reservasjon kan i mange tilfeller skje før byggetillatelsen er utstedt.
• Privat kjøpekontrakt - Contrato Privado de Compraventa signeres, og fastsetter kjøpesum, betalingsplan, tekniske spesifikasjoner og leveringsfrister.
• Byggeperiode (vanligvis 12–24 måneder) - Boligen oppføres i henhold til godkjente planer og spesifikasjoner. Etappebetalinger foretas i tråd med avtalt betalingsplan i denne perioden.
• Ferdigstillelse og brukstillatelse (Licencia de Primera Ocupación – LPO) - Byggearbeidene avsluttes, og endelige tekniske inspeksjoner gjennomføres. LPO bekrefter at boligen er egnet for bruk og muliggjør full tilkobling av strøm, vann og øvrige tjenester.
• Ferdigstillelse og nøkkeloverlevering - Sluttbetalingen foretas, skjøtet signeres hos notarius publicus, og nøklene overleveres til kjøper.
  • Snagging og inspeksjoner - Kjøper inspiserer boligen, identifiserer eventuelle mindre mangler eller finish-problemer, og gir utbygger tid til å utbedre disse.

6. Kostnader og skatter ved kjøp av nybygg i Andalucía

Kjøpere bør beregne omtrent 13–14 % i tillegg til kjøpesummen, inkludert:

• Merverdiavgift (IVA): 10 %

• Dokumentavgift (AJD): 1,2 % (Andalucía)

• Notarius- og tinglysningskostnader (ca. 1 %)

• Juridiske honorarer (vanligvis ca. 1 % + IVA)

7. Finansiering av nybygg i Spania

Spanske banker tilbyr bolån til både fastboende og ikke-residenter som kjøper nybygg på Costa del Sol, forutsatt at låntaker oppfyller bankens krav.

Typiske vilkår inkluderer:

• Opptil 70 % belåningsgrad for ikke-residenter (vilkår varierer avhengig av bank, bostedsland og økonomisk profil)

• Opptil 80 % belåningsgrad for fastboende

Bolånet formaliseres ved ferdigstillelse, ettersom banker normalt først godkjenner lånet etter en verdivurdering av boligen. Denne vurderingen finner vanligvis sted når boligen er ferdigstilt eller nær ferdigstillelse.

En tidlig vurdering av finansieringsmuligheter anbefales sterkt, og vårt team kan bistå deg gjennom hele denne prosessen.

8. Utleie- og investeringshensyn ved nybygg

For kjøpere som vurderer nybygg i Malaga by eller på Costa del Sol med investeringsformål, er det avgjørende å forstå gjeldende lokale utleieregler.

Nybygg på Costa del Sol er spesielt attraktive for:

• Langtidsutleie - Støttet av sterk etterspørsel fra fastboende, internasjonale fagpersoner og familier som flytter til regionen.
• Ferieutleie - Selv om etterspørselen er høy, er ferieutleie i økende grad underlagt lokale regler og restriksjoner, særlig i Malaga by og enkelte kystkommuner som Fuengirola. Kjøpere bør alltid bekrefte om boligen kvalifiserer for turistlisens før kjøp dersom korttidsutleie er en del av strategien.
• Kapitalvekst i attraktive områder - Drevet av begrenset nybygging, moderne boligstandarder og vedvarende internasjonal etterspørsel.

9. Hvorfor samarbeide med en spesialisert nybyggmegler på Costa del Sol

Å kjøpe nybygg innebærer flere trinn, juridiske krav og involverer flere profesjonelle aktører. Samarbeid med en spesialisert nybyggmegler i Malaga og på Costa del Sol gir tilgang til hele markedet og uavhengig rådgivning, samt tydelighet, koordinering og trygghet gjennom hele prosessen.

Hos Christensen Estates tilbyr vi:

• Tilgang til alle større nybyggprosjekter i Malaga-provinsen og på Costa del Sol, slik at du kan sammenligne alternativer objektivt og effektivt.

• Uavhengig rådgivning på tvers av flere promotorer/utbyggere, basert på dine mål – ikke én enkelt utbyggers portefølje.

• Klare og transparente forklaringer av dokumentasjon, kontrakter, spesifikasjoner og sentrale milepæler.

• Full støtte gjennom hele prosessen, fra første boligvalg og reservasjon til ferdigstillelse, nøkkeloverlevering og oppfølging etter kjøp.

• Introduksjon til pålitelige samarbeidspartnere, inkludert uavhengige advokater, bolånsrådgivere og andre spesialister.

• Profesjonell representasjon uten ekstra kostnad, ettersom nybygg normalt tilbys til samme pris som ved direkte kjøp fra utbygger.

Vår rolle er å forenkle prosessen, beskytte dine interesser og sikre en smidig og velkoordinert kjøpsopplevelse.

10. Beste områder for nybygg på Costa del Sol

Costa del Sol tilbyr et bredt spekter av områder for nybygg, hver med sin egen karakter og appell, tilpasset ulike livsstiler, budsjetter og investeringsstrategier. Kjøpere kan velge mellom strandnære områder, golfresorter, familievennlige boligområder og roligere, mer eksklusive soner.

Nedenfor følger en oversikt over noen av de mest relevante områdene å vurdere ved kjøp av nybygg i Malaga-provinsen.

Malaga by

Malaga har utviklet seg til en av de mest dynamiske byene i Sør-Europa, drevet av kulturelle investeringer, teknologisk vekst og omfattende byfornyelse. Nybygg i Malaga finnes hovedsakelig i ekspanderende bydeler og revitaliserte områder, og tilbyr moderne boliger nær tjenester, kollektivtransport og flyplassen. Byen er spesielt attraktiv for yrkesaktive, fastboende og investorer med fokus på helårsetterspørsel.

Vestlige Costa del Sol

Den vestlige delen av Malaga-provinsen er den mest etablerte og mangfoldige delen av kysten. Området tilbyr et bredt utvalg av nybygg i godt tilknyttede byer og boligområder, fra livlige kystbyer til familievennlige strøk og eksklusive luksusområder. Samlet gir dette høy tilgjengelighet, god livskvalitet og sterk langsiktig verdi.

Fra Torremolinos til Fuengirola

Denne strekningen av vestlige Costa del Sol er blant de best tilknyttede områdene på kysten. Torremolinos, Benalmádena og Fuengirola betjenes alle av pendeltoglinjen Cercanías C-1, som gir direkte og hyppige forbindelser til Malaga sentrum og Malaga internasjonale lufthavn.

Togforbindelsen gir et raskt og pålitelig alternativ til bil og gjør området spesielt attraktivt for helårsboende, pendlere og kjøpere som ønsker enkel tilgang til flyplassen. Kombinert med strender, etablert infrastruktur og et bredt utvalg av moderne boligprosjekter, er dette et sterkt valg for både livsstilskjøpere og investorer.

Torremolinos

Torremolinos har gjennomgått en betydelig transformasjon de siste årene, med nye boligprosjekter som erstatter eldre bygningsmasse og hever den generelle boligkvaliteten. Nærheten til Malaga lufthavn, direkte togforbindelser og lang strandlinje gjør området attraktivt både for permanent bosetting og for kjøpere med fokus på utleie i tilgjengelige kystområder.

Benalmádena

Benalmádena kombinerer et veletablert boligmiljø med kontinuerlig utvikling av nybygg. Området er kjent for marinaen, internasjonale skoler og en familievennlig atmosfære, og tilbyr moderne leilighetskomplekser og inngjerdede boligområder som appellerer til kjøpere som søker balanse mellom livsstil, bekvemmelighet og langsiktig bokvalitet.

Fuengirola

Fuengirola er fortsatt en av de mest internasjonale byene på Costa del Sol, med stabil etterspørsel fra kjøpere fra Nord- og Sentral-Europa. Nybygg her fokuserer ofte på moderne leiligheter nær stranden eller viktige transportknutepunkter, noe som gjør området ideelt for kjøpere som prioriterer tilgjengelighet, fasiliteter og sterke utleieforutsetninger.

Mijas Costa

Mijas Costa refererer til kystområdet i Mijas kommune og strekker seg mellom Fuengirola og Marbella. Området inkluderer kjente bolig- og strandområder som La Cala de Mijas, Calahonda og Riviera del Sol.

Mijas Costa er særlig populært for nye boligprosjekter, med moderne boliger nær strand, golfbaner og tjenester, samtidig som området har gode forbindelser til både Malaga by og Marbella. Det er spesielt populært blant familier og langtidsbeboere.

Marbella-regionen – fra Marbella til Nueva Andalucía

Marbella-regionen representerer det mest etablerte og prestisjefylte segmentet av nybyggmarkedet på Costa del Sol. Her finner man alt fra eksklusive leiligheter og toppleiligheter til private boligområder i golf- og naturomgivelser. Området tiltrekker kjøpere som søker høy kvalitet, livsstilsfasiliteter og langsiktig verdi i førsteklasses beliggenheter.

Marbella og Golden Mile

Marbella er fortsatt et referansepunkt for luksuriøst nybygg. Spesielt Golden Mile, den eksklusive strekningen mellom Marbella sentrum og Puerto Banús, kjennetegnes av lav tetthet, high-end boligprosjekter, strandnær beliggenhet og sterk verdibevaring. Nybygg her tilbyr ofte premium materialvalg, høy sikkerhet, privatliv og resort-lignende fasiliteter.

San Pedro de Alcántara

San Pedro tilbyr et mer boligpreget og nedtonet alternativ til sentrale Marbella. Moderne boligprosjekter nær stranden, kombinert med gangvennlige nabolag og nærhet til Puerto Banús, gjør området attraktivt for familier og kjøpere som ønsker høy livskvalitet i en mer avslappet atmosfære.

Benahavís

Benahavís ligger noe innlands og er kjent for eksklusive boligprosjekter omgitt av golfbaner og naturskjønne omgivelser. Området tiltrekker kjøpere som søker privatliv, utsikt og et raffinert boligmiljø, samtidig som det ligger nær Marbella.

Elviria

Elviria er et veletablert kystområde øst for Marbella, verdsatt for sine strender, internasjonale skoler og lav bebyggelsestetthet. Nye prosjekter her fokuserer på moderne boliger i et balansert og familievennlig miljø.

Nueva Andalucía

Nueva Andalucía er et etablert boligområde nord for Puerto Banús, kjent for sine golfbaner og moderne boligprosjekter. Området tiltrekker kjøpere som søker moderne boliger i et sentralt, men samtidig boligpreget område med sterk langsiktig etterspørsel.

Estepona-regionen – fra Estepona til Manilva

Estepona-regionen er blant de mest aktive områdene for nybygg på Costa del Sol, med et bredt spekter av moderne boligprosjekter, inkludert strandnære boligområder og golfrelaterte utviklinger. Området er kjent for god byggekvalitet, romslige omgivelser og attraktiv prisposisjonering.

Estepona

Estepona har gjennomgått en betydelig transformasjon de siste årene, støttet av offentlige investeringer og byforbedringer. Nye boligområder, golfresorter og strandprosjekter har styrket byens posisjon som helårsdestinasjon, og tiltrekker kjøpere som søker moderne boliger, komfort og langsiktig verdi.

Casares Costa

Casares Costa tilbyr et roligere kystmiljø vest for Estepona, preget av lavere tetthet av nybygg og nærhet til golfbaner. Prosjektene her tilbyr ofte havutsikt og romslige planløsninger, ideelt for kjøpere som ønsker høy boligkvalitet i fredelige omgivelser, men fortsatt nær tjenester.

Manilva

Manilva er et av de vestligste områdene på Costa del Sol og tilbyr noen av de mest tilgjengelige inngangene til nybyggmarkedet. Prosjektene her gir ofte moderne boliger med store terrasser og havutsikt til konkurransedyktige priser, noe som gjør området attraktivt for kjøpere med fokus på verdi, plass og langsiktig investeringspotensial.

Østlige Costa del Sol

Den østlige delen av Malaga-provinsen byr på et roligere og mer tradisjonelt miljø sammenlignet med vestkysten. Antallet nybygg er mer begrenset, men etterspørselen øker blant kjøpere som verdsetter natur, lavere bebyggelsestetthet og moderne boliger i autentiske andalusiske omgivelser.

Nerja

Nerja skiller seg ut med dramatisk kystlinje, vernet natur og et sjarmerende historisk sentrum. Nybygg er relativt sjeldne, noe som øker områdets appell for kjøpere som søker eksklusivitet, ro og langsiktig verdi.

Torrox

Torrox er kjent for sitt milde klima og avslappede livsstil. Nye boligprosjekter her fokuserer på moderne leiligheter og lavt bebygde boligområder, ofte med havutsikt. Området appellerer til kjøpere som ønsker en roligere kystlivsstil med god verdi.

Torre del Mar

Torre del Mar tilbyr et mer aktivt miljø året rundt, med et sterkt lokalsamfunn og velutviklet strandpromenade. Nybygg her gir moderne boliger nær tjenester, ideelt for helårsboende og kjøpere som ønsker en praktisk kystlivsstil.

Rincón de la Victoria

Rincón de la Victoria ligger nærmest Malaga by og kombinerer kystliv med enkel tilgang til storbyen. Nybygg her appellerer til kjøpere som ønsker moderne boliger i et boligområde med gode pendlermuligheter og fokus på langsiktig bosetting.

11. Neste steg: Slik starter du kjøpet av nybygg

Dersom du vurderer å kjøpe nybygg på Costa del Sol, er neste steg å utforske tilgjengelige prosjekter og ta kontakt med våre spesialiserte rådgivere. Vi hjelper deg med å avklare muligheter, forstå tidslinjer og gå videre med trygghet.

For å komme i gang fyller du enkelt ut kontaktskjemaet på nettsiden vår, og et medlem av vårt team vil ta kontakt for å gi personlig veiledning og svare på eventuelle spørsmål.

FAQ – Kjøp av nybygg på Costa del Sol

Er det trygt å kjøpe off-plan nybygg i Spania?

Ja. Spania tilbyr sterk juridisk beskyttelse for kjøpere av nybygg, inkludert obligatoriske bankgarantier for forskuddsbetalinger og regulerte etappebetalinger. Uavhengig juridisk bistand anbefales.

Hvilke skatter gjelder ved kjøp av nybygg i Andalucía?

Kjøpere bør beregne omtrent 13–14 % i tillegg til kjøpesummen, inkludert merverdiavgift (10 %), dokumentavgift (AJD – 1,2 %), notarius- og tinglysningskostnader samt juridiske honorarer.

Hva er Licencia de Primera Ocupación (LPO)?

LPO bekrefter at boligen er lovlig klar til bruk og tillater full tilkobling av strøm, vann og øvrige tjenester. Den kreves før ferdigstillelse og nøkkeloverlevering.

Når signeres skjøtet for nybygg?

Skjøtet (escritura) signeres ved ferdigstillelse hos notarius publicus, etter at sluttbetalingen er gjennomført og alle juridiske krav er oppfylt.

Kan ikke-residenter få bolån for nybygg i Spania?

Ja. Spanske banker tilbyr bolån til både fastboende og ikke-residenter, vanligvis opptil 70 % belåningsgrad for ikke-residenter og opptil 80 % for fastboende, avhengig av bankens kriterier.

Kan jeg leie ut en nybygd bolig på Costa del Sol?

Nybygg egner seg godt for langtidsutleie. Ferieutleie kan være underlagt lokale reguleringer, spesielt i Malaga by og enkelte kystkommuner, og lisensmuligheter bør alltid undersøkes før kjøp.